Наемите догонват ръста на цените на жилищата

---

    Haeмите на жилища в големите градове са се вдигнали значително през последната година, догонвайки ръста на цените на квадратен метър.

   Повишението на наемите през 2024 г. в София, Пловдив и Варна е между 13 и 16% през 2024 г., посочват от агенцията за недвижими имоти "Имотека".

   Оттам наскоро публикуваха данни и за ръста на цените на жилищата през последната година, който е значителен на фона на намаляваща до около 2% инфлация. Например в София средно с 12% са поскъпнали тристайните апартаменти през 2024 г. и с 15% на двустайните, а сега става ясно, че с толкова са се вдигнали и наемите на жилища в столицата. Подобно е положението и в другите големи градове, където през 2024 г. дори бе отбелязано по-високо покачване на цените от тези в София. 

   В столицата

  В София наемът на двустайни жилища в центъра и в престижните квартали е oĸoлo 650 eвpo, а в пo-oтдaлeчeнитe - oĸoлo 500 eвpo нa мeceц, показват данни на "Имотека". За тpиcтaйни aпapтaмeнти в цeнтpaлнaтa чacт нa cтoлицaтa преобладаващо договори за наем се сключват при около 850 eвpo нa мeceц, а в ocтaнaлитe paйoни - мeждy 600 eвpo и 800 eвpo. Haй-мнoгo се търсят апартаменти под наем в цeнтpaлнaтa гpaдcĸa чacт, както и в райони с бурно ново строителство като Xлaдилниĸa, Kpъcтoвa вaдa, Oвчa ĸyпeл, Maлинoвa дoлинa, Maнacтиpcĸи ливaди, но също така в Люлин и Mлaдocт.

   По-подробни данни на портала за недвижими имоти Imoti.net показват, че след центъра най-високи наеми има в Хладилника - около  720 евро, като за последната година средните офертни нива там са се повишили със 100 лева за година. Вероятна причина за това е близостта до голям търговски център, метро линия и Южния парк.

  На трето място в класацията на най-скъпите квартали в София са „Оборище“ и „Изгрев“ със средни офертни наеми от 660 евро на месец. В двата квартала наеми са останали почти непроменени спрямо края на предишната година, като увеличението е с около 40 лв.

„Лозенец“ и „Изток“ също са сред скъпите квартали в столицата за наем на двустайно жилище със средна офертна цена от 650 евро, макар че през последната година там почти не се наблюдава ръст на наемите. 

Лек спад на наемите се отчита за "Кръстова вада" и те са под 600 евро. Също около 600 евро на месец се предлагат двустайни апартаменти в „Борово“, „Витоша“ и „Павлово“. В "Овча купел" те вече се предлагат за 540 евро на месец, като там увеличението е най-голямото за столицата - с над 200 лв. повече в сравнение с предходната година.

В крайни квартали като "Левски Г", "Люлин", "Банишора" двустаен апартамент под наем е най-изгоден - от 400 до 500 евро месечно.

      Русе

  Според представители на агенции за недвижими имоти цените на жилищата под наем са сравнително по-ниски от тези в столицата и Пловдив. Има предлагане на по-високи цени, но те трудно намират клиенти.

  Слаб е и интересът към офиси.

         В Пловдив

   Наемите на двустайни жилища в Пловдив в края на 2024 г. се движат в диапазона между 320 евро и 470 евро. За тристайни апартаменти в Града на тепетата наемателите вече плащат между 350 евро и 615 евро месечно. Това показват данни на портала Imoti.net.

   Двустайните и тристайните квартири са най-скъпи в центъра на Пловдив, където офертите в края на 2024 г. са за около 900 лв. и 1200 лв. За една година те са се повишили по-чувствително при тристайните жилища – със 146 лв., докато при двустайните изменението е с около 80 лв.

   Около 900 лв. вървят наемите и в западния квартал „Христо Смирненски“, който е сред предпочитаните от купувачите и наемателите на жилища поради добрата си инфраструктура и Гребната база, популярна зона за отдих в града.

Най-достъпни в Пловдив са двустайните апартаменти под наем в квартал „Изгрев“ със средно офертно ниво от 625 лв. А тристайни апартаменти излизат най-евтино в квартал „Въстанически“ с 680 лв. месечен наем, като в този квартал наемите остават непроменени през последната година. 

         На морето

Наемите на двустайни и тристайни апартаменти в Бургас са нараснали с двуцифрено число 2024 г. в три от основните квартали в града, показват данни на imoti.net. 

   Най-чувствителен е ръстът на средните офертни наеми в северния квартал „Славейков“ – със 17% при двустайните квартири и с 23% при тристайните. С това той се превръща в най-скъпия квартал за наем, изпреварвайки дори централните части със средни офертни нива от 490 евро на месец за двустайните жилища и 640 евро за тристайните. Една от причините за големия ръст е, че този квартал се намира близо до учебните корпуси на Бургаския университет "Проф. Асен Златаров".

   Двуцифрен ръст от 13-17% отбелязват наемите на жилища и в квартал „Изгрев“, който е близо до морето, както и централният квартал "Възраждане" - там двустайни жилища се предлагат за 420-470 евро, а тристайни - за 530-540 евро.

   Сред най-скъпите квартали в Бургас за наем на двустайни и тристайни жилища е също квартал „Лазур“ - много търсен и от купувачи, и от наематели заради близостта си до центъра и до Морската градина. През последните години в квартала има и интензивно строителство. Към края на 2024 г. наемите на двустайни апартаменти там достигат средно ниво от 460 евро на месец, като са нараснали със 7% за година. Тристайните квартири се предлагат на средна цена от 600 евро и са поскъпнали за година с 5 на сто.

   Меден рудник“ остава най-достъпният квартал в Бургас за наем на двустайни и тристайни жилища с нива от съответно 280 евро и 400 евро на месец. Но при тристайните апартаменти поскъпването в квартала е чувствително – с 15% за година. Малко по-ниски от средното за града са и нивата на наемите в квартал „Братя Миладинови“, където двустайни квартири се предлагат за средно 380 евро, а средните наеми на тристайните достигат 460 евро на месец.