Кога ще се спука балонът?

Публикация 29 Септ, 2021 / Цветослав Христов / 191

Пазарът на недвижими имоти се оказва един от най-предвидимите в човешката история.

На графиката много ясно се вижда, кас следно на 17-18 години той достига върха си. Също така всеки връх пр имотите се отразява на строителната индустрия и бизнеса в период от 2 години. Т.е "балона" в недвижимите имоти до момента винаги е предхождал и бил първопричината за финансовите кризи.

Най- ярък пример е 2007 г

Етапи на развитие на цикъла

18-годишният цикъл на недвижими имоти се разделя на 5 етапа на развитие, които имат различни характеристики.

1 Възстановяване

продължителност 4 години
продажбите и наемите на жилища са изравнени
строи се малко
намаляващи или ниски лихвени проценти
хората на пазара са предпазливи и разтревожени„

2 Експанзия

продължителност 3 години
ръст в обемите на продажбите и наемите на жилища
балансирано или високо търсене
растящи цени
стартират повече строителни проекти
нарастват лихвите
БВП има ръст от 2-3 процента
хората са уверени и оптимистично настроени

3 Балансиране/забавяне.

Продължителност 2-3 години
Обемът на продажби запазва нивата си или се отчита спад с 5 на сто
Цените намаляват 5-15 процента
Строителството продължава с темповете от експанзията
Хората са предпазливи
БВП е стабилен
Хората са спокойни и уверени

4. Свръхпредлагане

Продължителност - 3-4 години
Обемът на продажбите нараства главоломно
Цените нарастват с 30 плюс процента от нивата на експанзия
Наемите остават високи
Строи се навсякъде, където е възможно
БВП е стабилен
Хората са уверени и оптимистично настроени, вярват, че ръстът в цените ще продължи.

5. Рецесия

Продължителност- 4 години
Предлагането надвишава търсенето
Цените падат в рамките на първата година с 25 плюс процента
Наемите спадат значително
Много фирми се закриват, повишава се безработицата
БВП намалява
Пората са в паника и се опитват да спестят това, което имат

Къде сме в момента?

В момента чисто хронологично, така и индикациите на пазара показват, че пазарът в София е към края на Експанзията и началото на Балансирането. За да се случи балансирането на пазара обаче, е необходимо лихвените нива да се задържат на настоящите нива или дори да се покачат с 1-2 %, което ще даде стабилност на пазара.

Стандартно преди всички върхове имам момент на спад или забавяне на ръста, както е посочено на графиката

има момент на спад или забавяне на ръста, както е посочено на графиката.

Какво предстои?

Водейки се по етапите на развитие в 18-я цикъл, нещата би трябвало да се стекат, както е посочено на графиката или иначе казано:

2012-2016 г. бе периодът на Възстановяване, където цените от 700 евро кв.м достигнаха 900 евро кв./м
2017-2019 г бе период на Експанзия, където ръстът се запази и средната цена за София е 1150 евро
2020-2021 г е период на Балансиране, като цените превишават 1000 евро.
2022-2025 г би трябвало да е периодът на Свърхпредлагане, като цените могат да достигнат и минат 1800 евро кв/м
2025-2029 г. би следвало да е периодът на Рецесия

Важни индикации за пропускане етапа на Балансиране и навлизане в такъв на Свърхпредлагане:

уверичаване на средната цена над 1400 евро кв/м
намаляване на лихвените проценти
повишаване на строителството с 10 плюс процента на годишна база

Основната прицина прогнозата да не се изпълни е:

Голяма икономика да ни изплевари в циклите и да ни повлияе
Нова икономическа криза, която да увеличи безработицата в страната, тъй като движещо звено е outsourcing-a
Етап 4 "свръхпредлагане" е етап и не се обвързва с икономическия термин.

Източници на статията: Harvard.edu. propertygeek.net, Peter Lynch, Investor.bg

Тагове : балон , имоти ,