Обемът на жилищните кредити в България вече надхвърля 18 милиарда евро, като нараства с над 26% на годишна база. „Рискът от прегряване на пазара вече е факт, като и Централната банка започна да създава ограничения на кредитирането”, коментира инвестиционният консултант Цветослав Цачев по NOVA NEWS.
Експертът посочи, че пазарът на недвижими имоти у нас е доста добре развиващ се, като има своите плюсове и минуси. Положителната страна е, че при евтиното финансиране все повече хора могат да устроят живота си добре. Негативът обаче е, че огромна част от тези кредити са с плаващи лихви. „След пет години, ако лихвата е доста по-голяма, тежестта също ще бъде по-голяма, но виждате, че инфлацията е толкова бърза, че наистина хората са стимулирани да си устроят живота си”, обясни финансовият експерт.
Относно евентуалното присъединяване към еврозоната, очакванията са парите да се задвижат в икономиката, като към момента не се наблюдава рязък спад нито при цените на имотите, нито при активността в кредитирането. „Банките вероятно са по-прецизни в отпускането на ипотечни кредити, защото виждаме един изключително нисък процент на лошите кредити”, заяви Цачев. Той уточни, че финансовите институции пресяват своите клиенти, като спекулативният сегмент е премахнат благодарение и на мерките на Централната банка.
Експертът направи паралел с ипотечния бум от 2007-2008 година, като посочи, че разликата сега е, че това са спестявания, а не само кредити, както е било в САЩ, където хората са взимали втори и трети заем, без да разполагат с капитал. В момента потребителските кредити растат с наполовина по-ниски темпове спрямо ипотечните, като една част от тях са пряко обвързани с растежа на ипотечните заеми, тъй като жилището трябва да бъде ремонтирано и довършено.
