Пазарът на имоти се охлажда, ръстът на цените се забавя. Спад в сделките в Русе с -21.1%

---

Търсенето ослабва като запитванията за покупка на имот намаляват с около 40%

   Пазарът на жилищни имоти в България навлиза в по-умерен етап в началото на 2026 г. след въвеждането на еврото. Данните на Bulgarian Properties показват повече оферти, по-предпазливи купувачи и известно стабилизиране на цените след рекордното поскъпване през 2025 г.

     КЛЮЧОВИ ФАКТИ

• Предлагането на имоти се увеличава в началото на 2026 г., след като през 2024-2025 г. пазарът беше изправен пред ограничено предлагане.
• В същото време търсенето изглежда отслабва като запитванията за покупка на имот намаляват с около 40% спрямо пиковете от началото на миналата година.
• Броят на сделките в началото на 2026 г. е приблизително два пъти по-нисък спрямо рекордната 2025 г., но остава близък до нивата от 2022–2024 г. – сигнал, че пазарът постепенно се връща към по-нормален и устойчив ритъм след извънредната активност през предходната година.
• Цените продължават да растат, макар че увеличението се забавя до под 2%.
• В София средната цена достига около 2500 евро/кв.м (+18% на годишна база), Пловдив – 1520 евро (+13%), Варна – 1900 евро (+17%), Бургас – 1700 евро (+19%).

    Според анализ на компанията "Форос", данните сочат осезаем спад от около 17.4% в броя на вписаните актове на национално ниво. Сравнението на вписаните сделки между периода януари–февруари 2025 г. и същите месеци на 2026 г. показва ясно изразено охлаждане в почти всички големи и средни пазари у нас: София: -13.2%, Варна: -21.6%, Бургас: -22.0%, Русе: -21.1%, Велико Търново: -19.9%, Стара Загора: -11.1%, Плевен: -30.8% и Несебър: -32.6%. Данните показват недвусмислено, че пазарът преминава от изявен пазар на продавача (характерен за 2024–2025 г.) към един по-балансиран и конкурентен пазар през 2026 г.

    Активността на пазара продължава да се дължи в голяма степен на банковото кредитиране - 35% от всички сделки в страната са с ипотечен кредит.

              АКЦЕНТ

             ДОПИРАТЕЛНА

Според Bulgarian Properties ефектът от еврото до голяма степен вече е отразен в цените още през 2025 г. Пазарът тогава беше подкрепен и от други фактори – ниски лихви по ипотечните кредити, ръст на доходите и силно кредитиране. След присъединяването към еврозоната се отчита и известно увеличение на интереса от чуждестранни купувачи, но засега той остава ограничен. Търсенето е насочено основно към по-достъпни имоти – къщи в по-малки населени места и ваканционни жилища в курорти като Банско и Слънчев бряг.

            ЗА КАКВО ДА СЛЕДИМ

Очакванията за 2026 г. са за по-малко сделки, по-голямо предлагане и по-умерен ръст на цените.