Пазарът на имоти се охлажда, ръстът на цените се забавя

Публикация 23 Март, 2026 / akcent.bg / 148

Търсенето ослабва като запитванията за покупка на имот намаляват с около 40%

Пазарът на жилищни имоти в България навлиза в по-умерен етап в началото на 2026 г. след въвеждането на еврото. Данните на Bulgarian Properties показват повече оферти, по-предпазливи купувачи и известно стабилизиране на цените след рекордното поскъпване през 2025 г.

КЛЮЧОВИ ФАКТИ

Предлагането на имоти се увеличава в началото на 2026 г., след като през 2024-2025 г. пазарът беше изправен пред ограничено предлагане.
В същото време търсенето изглежда отслабва като запитванията за покупка на имот намаляват с около 40% спрямо пиковете от началото на миналата година.
Броят на сделките в началото на 2026 г. е приблизително два пъти по-нисък спрямо рекордната 2025 г., но остава близък до нивата от 2022–2024 г. – сигнал, че пазарът постепенно се връща към по-нормален и устойчив ритъм след извънредната активност през предходната година.
Цените продължават да растат, макар че увеличението се забавя до под 2%.
В София средната цена достига около 2500 евро/кв.м (+18% на годишна база), Пловдив – 1520 евро (+13%), Варна – 1900 евро (+17%), Бургас – 1700 евро (+19%).

Активността на пазара продължава да се дължи в голяма степен на банковото кредитиране - 35% от всички сделки в страната са с ипотечен кредит.

АКЦЕНТ

След силния ръст през 2025 г., стимулиран от очакванията около въвеждането на еврото, пазарът започва да се нормализира. Част от търсенето е “изтеглено“ във времето преди членството на България в еврозоната, което води до по-слаба активност в началото на 2026 г. В същото време увеличеното предлагане създава по-балансирана среда и охлажда темпа на поскъпване.

ДОПИРАТЕЛНА

Според Bulgarian Properties ефектът от еврото до голяма степен вече е отразен в цените още през 2025 г. Пазарът тогава беше подкрепен и от други фактори – ниски лихви по ипотечните кредити, ръст на доходите и силно кредитиране. След присъединяването към еврозоната се отчита и известно увеличение на интереса от чуждестранни купувачи, но засега той остава ограничен. Търсенето е насочено основно към по-достъпни имоти – къщи в по-малки населени места и ваканционни жилища в курорти като Банско и Слънчев бряг.

ЗА КАКВО ДА СЛЕДИМ

Очакванията за 2026 г. са за по-малко сделки, по-голямо предлагане и по-умерен ръст на цените.

Тагове : пазар , имоти , цени , охлаждане ,