Месец след влизането на България в еврозоната пазарът на недвижими имоти показва признаци на успокояване след силния ръст през 2025. Част от купувачите се отдръпват, но новото строителство и ниските лихви продължават да поддържат интереса към покупките.
Как се промени пазарът след еврозоната, как реагират купувачи и продавачи, накъде вървят цените и сделките, ще се промени ли кредитният пазар и какви са очакванията за имотния сектор през 2026 – тези и други въпроси коментирахме с Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.
Месец след влизането на България в еврозоната пазарът на недвижими имоти показва признаци на успокояване след силния ръст през 2025. Част от купувачите се отдръпват, но новото строителство и ниските лихви продължават да поддържат интереса към покупките.
Как се промени пазарът след еврозоната, как реагират купувачи и продавачи, накъде вървят цените и сделките, ще се промени ли кредитният пазар и какви са очакванията за имотния сектор през 2026 – тези и други въпроси коментирахме с Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.
Как се промени пазарът на имоти у нас месец след влизането в еврозоната?
Не мога да кажа, че особено много се е променил. Това, което категорично виждаме, е отдръпването на една част от купувачите - около 15%. Тези, които са имали малки спестявания и са искали да купят с цел инвестиция, в момента все още изчакват, за да видят какво ще се случи с пазара на недвижими имоти и накъде ще вървят цените и сделките. Така че това е най-съществената промяна – онези, които нямат пари, онези, които са имали спестявания и са искали да ги увеличат по някакъв начин, инвестирайки в имоти, всъщност в момента ги няма.
Продавачите също изчакваха, за да се ориентират как ще се промени пазара след еврозоната. Излизат ли вече на пазара тези, които изчакваха?
Продавачите са няколко различни профила. На пазара са онези, които са купили с цел инвестиция и в момента искат да продадат. Забелязахме ръст на продавачите още в последното тримесечие на 2025, който продължава активно и в началото на 2026. Всъщност най-активни като продавачи освен инвеститорите и новото строителство са онези, които си закупиха имот с цел да спечелят.
След като премина еуфорията покрай еврото, поуспокои ли се пазарът в момента? Какви са Вашите наблюдения?
Аз мисля, че еуфорията от еврото беше консумирана много по-рано от самото влизане в еврозоната. Пазарът си естествен ход още в средата на 2025, като в момента е съвсем спокоен и нормален пазар на купувачи и продавачи.
Много хора се притесняваха, че цените на имотите ще скочат с влизането в еврозоната. Сбъднаха ли се тези страхове? Или ефектът се изконсумира?
Аз смятам, че през 2025 ръстът беше немалък, като голяма част от повишението на цените на имотите беше в унисон с влизането в еврото. Имаме квартали, в които цените са с ръст от над 20% през 2025, което е съществено повишение. Така че не виждам какво по-значимо може да се случи само за един месец след еврото.
Ако ефектът от еврото се е изконсумирал през 2025, можем ли да очакваме спад на цените или поне в темпа на ръст?
В темпа на ръст със сигурност. Това, което обаче ще ни покаже накъде и след колко време биха вървели цените, всъщност е ефектът от търсенето и предлагането: колко от търсенето и предлагането ще се обърне в сделки и съответно накъде ще вървят сделките в градовете, в които те са трайно надолу. Това означава, че след година-година и половина някъде вече можем да наблюдаваме спад на цените.
Може ли да очакваме вече пазар на купувачите - те да определят правилата на пазара, след като досега имахме по-скоро пазар на продавачите?
Все още е много рано да се каже. Това, което очаквам да се случи през 2026, е да има баланс - за 1 нова оферта да има 1 нов купувач на пазара.
Близо ли е пазарът до точка на прегряване?
Не мога да кажа какво значи прегряване. Ако смятаме, че на пазара ще има корекция надолу в сделките и това означава прегряване, според мен това не е прегряване, а абсолютно нормален пазар нагоре-надолу. Все пак повече от 11 години ръстът на цените е съществен, което се дължи на това, че само една или две години от тези 11 имаше спад на сделките. Така че е нормално да влезем в ситуация, в която да няма съществен ръст на сделките.
Ще се изравнят ли лихвите по ипотечните кредити с тези в еврозоната?
Много експерти очакват, че най-късно до края на 2027 ще се запазят настоящите по ниски нива. Аз смятам, че за това е редно да комуникират банките. За момента те не комуникират такава промяна. Все още лихвените проценти в България са изключително ниски. Вземането на кредит и връщането му при тези лихвени проценти е смятам доста разумно за един период от 20 години. Тоест такъв евтин паричен ресурс със сигурност би бил стимул да си купиш имот, особено ако имаш необходимост от него.
Ще станат ли по-атрактивни фиксираните лихви, както е в Европа? Виждаме, че някои банки вече започнаха да предлагат подобни продукти.
Нямам отговор на този въпрос дали ще станат по-атрактивни. Много зависи от това какво ще се случи с плаващите лихви – ще има ли промяна и каква ще бъде тя. За момента имаме достатъчно добър пример в живота си назад, в който хората изтеглиха кредити на ниски лихви и ги върнаха вече без да има промяна в лихвените проценти. Дори напротив част от клиентите договориха по-ниски лихви. Така че за да стане нещо атрактивно, то трябва да има причина. За момента няма такава.
Каква част от сделките са ново строителство? Продължават ли покупките на зелено?
Повече от 30% от пазара е ново строителство. И то има своето обяснение. Там имаш много по-голям избор както на жилища, така и на изложение, така и на възможност да си закупиш паркомясто, което не бива да се подценява в София. Все по-засилена е и тенденцията младите да искат да имат нов имот, в който никой да не е живял.
Наблюдава ли се интерес от чужди инвеститори с влизането в еврозоната? Имаше такива очаквания.
Много е рано да се каже. За момента не смятам, че има някакъв сериозен процент на инвеститори или чуждестранни купувачи, които си струва да бъдат коментирани.
Каква 2026 очаквате за пазара на имоти?
Очаквам една балансирана 2026. Смятам, че няма да има ръст в сделките и очаквам едноцифрен ръст в цените.
Как се промени пазарът на имоти у нас месец след влизането в еврозоната?
Не мога да кажа, че особено много се е променил. Това, което категорично виждаме, е отдръпването на една част от купувачите - около 15%. Тези, които са имали малки спестявания и са искали да купят с цел инвестиция, в момента все още изчакват, за да видят какво ще се случи с пазара на недвижими имоти и накъде ще вървят цените и сделките. Така че това е най-съществената промяна – онези, които нямат пари, онези, които са имали спестявания и са искали да ги увеличат по някакъв начин, инвестирайки в имоти, всъщност в момента ги няма.
Продавачите също изчакваха, за да се ориентират как ще се промени пазара след еврозоната. Излизат ли вече на пазара тези, които изчакваха?
Продавачите са няколко различни профила. На пазара са онези, които са купили с цел инвестиция и в момента искат да продадат. Забелязахме ръст на продавачите още в последното тримесечие на 2025, който продължава активно и в началото на 2026. Всъщност най-активни като продавачи освен инвеститорите и новото строителство са онези, които си закупиха имот с цел да спечелят.
След като премина еуфорията покрай еврото, поуспокои ли се пазарът в момента? Какви са Вашите наблюдения?
Аз мисля, че еуфорията от еврото беше консумирана много по-рано от самото влизане в еврозоната. Пазарът си естествен ход още в средата на 2025, като в момента е съвсем спокоен и нормален пазар на купувачи и продавачи.
Много хора се притесняваха, че цените на имотите ще скочат с влизането в еврозоната. Сбъднаха ли се тези страхове? Или ефектът се изконсумира?
Аз смятам, че през 2025 ръстът беше немалък, като голяма част от повишението на цените на имотите беше в унисон с влизането в еврото. Имаме квартали, в които цените са с ръст от над 20% през 2025, което е съществено повишение. Така че не виждам какво по-значимо може да се случи само за един месец след еврото.
Ако ефектът от еврото се е изконсумирал през 2025, можем ли да очакваме спад на цените или поне в темпа на ръст?
В темпа на ръст със сигурност. Това, което обаче ще ни покаже накъде и след колко време биха вървели цените, всъщност е ефектът от търсенето и предлагането: колко от търсенето и предлагането ще се обърне в сделки и съответно накъде ще вървят сделките в градовете, в които те са трайно надолу. Това означава, че след година-година и половина някъде вече можем да наблюдаваме спад на цените.
Може ли да очакваме вече пазар на купувачите - те да определят правилата на пазара, след като досега имахме по-скоро пазар на продавачите?
Все още е много рано да се каже. Това, което очаквам да се случи през 2026, е да има баланс - за 1 нова оферта да има 1 нов купувач на пазара.
Близо ли е пазарът до точка на прегряване?
Не мога да кажа какво значи прегряване. Ако смятаме, че на пазара ще има корекция надолу в сделките и това означава прегряване, според мен това не е прегряване, а абсолютно нормален пазар нагоре-надолу. Все пак повече от 11 години ръстът на цените е съществен, което се дължи на това, че само една или две години от тези 11 имаше спад на сделките. Така че е нормално да влезем в ситуация, в която да няма съществен ръст на сделките.
Ще се изравнят ли лихвите по ипотечните кредити с тези в еврозоната?
Много експерти очакват, че най-късно до края на 2027 ще се запазят настоящите по ниски нива. Аз смятам, че за това е редно да комуникират банките. За момента те не комуникират такава промяна. Все още лихвените проценти в България са изключително ниски. Вземането на кредит и връщането му при тези лихвени проценти е смятам доста разумно за един период от 20 години. Тоест такъв евтин паричен ресурс със сигурност би бил стимул да си купиш имот, особено ако имаш необходимост от него.
Ще станат ли по-атрактивни фиксираните лихви, както е в Европа? Виждаме, че някои банки вече започнаха да предлагат подобни продукти.
Нямам отговор на този въпрос дали ще станат по-атрактивни. Много зависи от това какво ще се случи с плаващите лихви – ще има ли промяна и каква ще бъде тя. За момента имаме достатъчно добър пример в живота си назад, в който хората изтеглиха кредити на ниски лихви и ги върнаха вече без да има промяна в лихвените проценти. Дори напротив част от клиентите договориха по-ниски лихви. Така че за да стане нещо атрактивно, то трябва да има причина. За момента няма такава.
Каква част от сделките са ново строителство? Продължават ли покупките на зелено?
Повече от 30% от пазара е ново строителство. И то има своето обяснение. Там имаш много по-голям избор както на жилища, така и на изложение, така и на възможност да си закупиш паркомясто, което не бива да се подценява в София. Все по-засилена е и тенденцията младите да искат да имат нов имот, в който никой да не е живял.
Наблюдава ли се интерес от чужди инвеститори с влизането в еврозоната? Имаше такива очаквания.
Много е рано да се каже. За момента не смятам, че има някакъв сериозен процент на инвеститори или чуждестранни купувачи, които си струва да бъдат коментирани.
Каква 2026 очаквате за пазара на имоти?
Очаквам една балансирана 2026. Смятам, че няма да има ръст в сделките и очаквам едноцифрен ръст в цените.
Коментари
Все още няма коментари!
Коментирай