Лихвите по ипотеките у нас ще стигнат 3% в края на 2023 г. и ще се задържат в рамките на това ниво догодина. Това прогнозира пред "Мениджър нюз" кредитният консултант Тихомир Тошев. Въпреки очакванията лихвите у нас да скочат на фона на покачването им в Европа през последната година и половина, в момента те са на нива от 2,3% - 2,5 на сто, като вървят нагоре много бавно и много плавно. Към момента увеличението е между 0,1 и 0,3 процентни пункта. Най-вероятно до края на годината ще видим още едно увеличение в рамките на не повече от 0,3- 0,5 на сто, прогнозира кредитният консултант.
Според Тихомир Тошев ръстът на ипотечните заеми, отчетен от Българската народна банка(БНБ) се дължи преди всичко на нарасналия им обем. Те на практика са по-малко като брой, но на по-високи цени, обясни Тихомир Тошев.
Ръстът на ипотечните кредити беше стимулиран и от опасенията на домакинствата да не изгубят спестяванията си заради високата инфлация. От друга страна стимул за тегленето на ипотеки са увеличението на доходите на значителен процент от българите, както и рекордно ниската безработица у нас, обясни още кредитният консултант.
Той обаче добави, че от началото на тази година се наблюдава охлаждане на българския имотен пазар, като за последното тримесечие спадът на сделките е с над 15 на сто. На практика ще има успокояване на пазара на жилища в България, което ще продължи и през следващата година, прогнозира още Тошев.
Според прогноза на финансиста Левон Хампарцумян банките ще изиграят ключовата роля за разхлаждане на имотния ентусиазъм в България. "Лихвите ще бъдат едноцифрени. Всеки, който си е направил сметката на ръба на възможностите си, ще изпита трудности, но и това не е краят на света", прогнозира Хампарцумян в интервю за Nova news.
Според данните, оповестени в последния брой на Икономическия бюлетин на БНБ, през първите пет месеца на 2023 г. годишният растеж на кредитите за домакинствата се е запазил висок, като в края на май възлиза на 14.3% (14.6% към декември 2022 г.). Както при жилищните, така и при потребителските кредити, темповете на годишния им растеж са близо до отчетените в края на предходната година, като възлизат съответно на 17.8% и 11.6%. Според последните данни на БНБ за юли 2023 г., изтеглените ипотеки са се увеличили с над 18 на сто за година.
Определящо значение за високите темпове на нарастване на кредита за домакинствата има слабото и бавно пренасяне на затягането на паричната политика на Европейската централна банка (ЕЦБ) върху лихвените проценти по кредитите в условията на значителна ликвидност в банковата система и силна конкуренция в банковия сектор за пазарен дял в сегмента на потребителските и жилищните кредити, отчитат от БНБ.
В реално изражение лихвените проценти по жилищните и в по-малка степен при потребителските кредити останаха отрицателни, което продължи да стимулира търсенето на кредити от страна на домакинствата. За високия растеж на жилищните кредити, освен лихвените проценти, влияние оказват и запазващите се предпочитания на домакинствата за покупка на недвижими имоти като алтернативна форма на спестявания или инвестиция, както и по-високите цени на жилищата, които обуславят нарастването на обема на новоотпуснатите жилищни кредити, се казва още в Икономическия бюлетин на Централната банка.
Анализаторите на БНБ отчитат още, че високата ликвидност и силната конкуренция в банковия сектор са сред основните фактори за ограниченото пренасяне на увеличението на лихвените проценти в еврозоната върху лихвените проценти по кредитите в България и особено върху лихвените проценти по кредитите за домакинствата.
Припомняме, че за да ограничи кредитната експанзия, БНБ повиши задължителните минимални резерви, които банките поддържат. В края на април Управителният съвет на Централната банка прие промени в Наредбата за задължителните минимални резерви, според които от 1 юни процентът на задължителните минимални резерви по привлечените от банките средства от нерезиденти бе увеличен от 5 на 10%, а от 1 юли 2023 г. процентът на задължителните минимални резерви по привлечените от банките средства от резиденти и от нерезиденти се бе увеличен от 10 на 12%.
Коментари
Все още няма коментари!
Коментирай