Нови ремонти в Закона за етажната благосъстоятелност плануват доста понижаване на кворума за общите събрания. Водещата причина за измененията не е опит за " ред в хаоса ", а е в отговор на уговорките ни към Брюксел с оглед енергийната успеваемост. Част от поправките обаче наподобяват прекомерно новаторски и занапред са обречени на неуспех.
Елена е домоуправител на блок в един от софийските квартали, само че когато носи за регистриране домовата книга в районната община, там са откровено сюрпризирани. Почти няма домоуправител, който да е сторил това, въпреки условието от дълго време да е реалност. А на сходна " регистрация " подлежат евентуално хиляди входове.
Нови ремонти в Закона за етажната благосъстоятелност плануват доста понижаване на кворума за общите събрания. Водещата причина за измененията не е опит за " ред в хаоса ", а е в отговор на уговорките ни към Брюксел с оглед енергийната успеваемост. Част от поправките обаче наподобяват прекомерно новаторски и занапред са обречени на неуспех.
Елена е домоуправител на блок в един от софийските квартали, само че когато носи за регистриране домовата книга в районната община, там са откровено сюрпризирани. Почти няма домоуправител, който да е сторил това, въпреки условието от дълго време да е реалност. А на сходна " регистрация " подлежат евентуално хиляди входове.
Случаят е автентичен, въпреки името на домоуправителя да е заменено. Той е индикативен за това по какъв начин и дали нормативите, свързани с уреждането на съседските връзки, въобще се съблюдават. Сега обстановката надали е доста по-различна и евентуално е също толкоз проблематична, изключително когато става дума за блокове с безчет жилища и съседи, които не се познават. Битовият темперамент на връзките постоянно допуска и умишлен отвод от наличие на общите събрания, което може да блокира вземането на значими решения. Като да вземем за пример санирането.
От 2009 година насам Законът за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС) е променян към 15 пъти и към момента не е изцяло работещ. Сега следва нова смяна - този път поради нуждата от промяна, обвързвана с по-бързото и елементарно асимилиране на парите за енергийна успеваемост, т.е. саниране, от семействата по Плана за възобновяване. Той е направен от Министерския съвет и в Народното събрание.
Реклама
Промените в него не се изчерпват само с опит за нова наредба на воденето на домовата книга и ненапълно екзотичното предложение тя да може да се поддържа и онлайн за притежатели и наематели да съблюдават задължението си по регистриране . Напротив - те са ориентирани най-много към опциите за по-лесно образуване на общи събрания, тъй че семействата да могат по-лесно да вземат решение за кандидатстване по схемата за саниране от Плана за възобновяване. Отсега обаче част от поправките в ЗУЕС наподобяват в случай че не неприложими, то най-малко доста мъчно изпълними.
Санирането ни е значимо
В претекстовете на плана е записано, че водещата причина за правенето на плана е точно промяната, обвързвана с " улеснение и повишение успеваемостта на вложения в енергийна успеваемост на многофамилни жилищни здания ", планувана в Плана за възобновяване. И все още обаче ползата към санирането не е дребен. В първия стадий на кандидатстване, който завърши през май, районното министерство дефинира бюджет 1.13 милиарда лева, а подадените планове бяха 3068 за близо 4 милиарда лв..
През юни бе оповестено началото и на втория банкет на планове за енергийно възобновяване. Разликата е, че в този момент ще се разпределят едвам 287.5 млн. лева и дотацията не е 100%, а 80%, т.е. ще се наложи доплащане. За да се улесни вземането на решения от страна на притежателите, с поправките в ЗУЕС са включени промени за метода на осъществяване на общото заседание. Например прибавя се експлицитна опция то да се организира освен присъствено, само че и посредством онлайн връзка през платформите за видеоконференции, с цел да може да се усилят опциите за присъединяване на повече хора.
Предлага се и въвеждането на така наречен неприсъствено гласоподаване, като то може да се извърши в периода сред публикуването на обявата за осъществяване на общо заседание до действителното му осъществяване. Вариант е и това да става с подписана декларация (собственоръчно или с дипломиран електронен подпис), която се връчва на управителния съвет. Звучи новаторско и евентуално за доста здания би било работещо решение поради насъбрания опит за отдалечени видеоформати и срещи, наложени от пандемията . За забележителна част от кооперациите обаче това би било мъчно изпълнимо, изключително в постройките с най-вече възрастни притежатели.
Можем и без вас
Отделно за улеснение на процеса по взимане на решение се планува понижаване на кворума за осъществяване на общо заседание на 51% идеални елементи от общите елементи на етажната благосъстоятелност. " В допълнение е уредено, че когато не е налице изискуемият кворум, общото заседание се отсрочва с един час и решението е законно, колкото и идеални елементи да са показани. Изискването за болшинство от 51 на 100 идеални елементи вместо 67 на 100 се открива и за приемане на решение за осъществяване на главно възобновяване, за осъществяване на главен ремонт и за асимилиране на средства от фондовете на Европейски Съюз или от държавния или общинския бюджет или други източници на финансиране ", изясни към този момент някогашният зам. районен министър Ангелина Бонева при разглеждането на измененията на първо четене от водещата правна комисия в Народното събрание. Изказването й е представено в отчет от съвещанието на комисията.
Действително намаляването на кворума за събрания е добра вест поради неналичието на интерес от страна на част от притежателите.
Коментари
Все още няма коментари!
Коментирай