Урбанист Василена Славейкова, координатор на проекта за Общ устройствен план на Община Русе. Разработваме го с екип, в който колегите имаме вече доста опит по подобни проекти.
Ръководител на екипа на ДЗЗД „Геотехинженеринг” е арх. Димитър Калоянов, преподавател в катедра „Градоустройство” в Университета по архитектура, строителство и геодезия в София, гл. архитект на Община Мирково.
ОУП на Община Русе ще трябва да е готов до ноември т.г. Предстои обществено обсъждане, което се очаква да е в следващите 2-3 месеца. В момента се приключва изготвянето на предварителния проект. Предстои да бъде направена и екологична оценка, оценка за съответствие. До месец, вероятно, и те ще бъдат изготвени.
15 години, дори до 20 е програмният хоризонт на всеки един такъв план. Но това време вече е прекалено дълъг период, за да може да се предвидят всички икономически процеси, които ще се случат. Както знаем, едно икономическо явление в световен план би могло да промени демографското и икономическото развитие в различни посоки- територии, ръст на инвестиции, цени, а това е пряко свързано с развитието на територията.
Основното, което предвиждаме в ОУП на община Русе е да възстановим връзката с река Дунав, тъй като градът реално е затворен от Източна и Западна промишлена зона.Те няма как да бъдат заличени, защото са работещи. Целта ни е да се използват пълноценно неусвоените към момента територии по поречието на р. Дунав, за да се засили връзката между града и реката.
Да, тя е по някакъв начин пречка, но би могло да се търси решение да си промени функцията, да стане тип „туристическа“, при заявен интерес от страна на общинска администрация, подкрепен от НКЖИ.
Сега действащият Общ устройствен план е правендоста отдавна…
Това вече се оказва, че е максималният хоризонт, в който един ОУП би могъл да бъде актуален. Основното в комуникационно отношение е, че вече има одобрено трасе на автомагистрала Русе- Велико Търново. Сега вече отпада необходимостта от друг околовръстен път, какъвто е бил предвиден да се изгражда. Така и тези територии вече няма да са „резервирани” и ще може да получат друго предназначение.
Друг недостатък на сегашния план е, че обхваща само града, но такова е било заданието. Всичко, което е извън строителните граници на гр. Русе- доста ценни територии за отдих, за спорт, туризъм, както и археологическите обекти, ще бъдат включени в новия план.
Предвиждаме територия, върху която да се развиват културни и спортни дейности, както и възможности за отдих. Обслужването към тях да е с много ниски показатели на застрояване, без да се допуска жилищно застрояване с изключение на това, което вече е планирано. Без нови хотели и други подобни сгради…
Да, необходимо е и това да се подобри. Когато някой кораб акостира, градът да го приветства. Това е заложено и в момента, но не се е случило. В Интегрирания план за градско развитие това е заложено и ние приветстваме и се съобразяваме с тази добра идея.
Държа да подчертая, че ние предвиждаме функция на територията. След което, на ниво подробни устройствени планове, следва да се разработят конкретните неща, за което, за съжаление, в много случаи, общините нямат ресурс, за да се случи.
Но, от друга страна, тези планове и дават възможност да се търсят други източници на финансиране.
Важно е да се подчертае, че земите по т.н. Параграф 4 са обект на развитие. Реално те са и с доста неизяснен статут. Те не са нито земеделски, нито урбанизирани. Една голяма част от тях вече са застроени – вили, къщи. Тук се предвиждат зони за жилищно строителство с малка височина до 10 м., както и вилни зони.
Целта ни е да не се засягат гори и земеделски земи от 1 до 4-та категории. За отбелязване е, че в Русе има доста обработваеми земи с висока бонитетна категория на почвите.
Внасяме нова зелена зонав посока с.Николово, изясняваме статута на парковете „Приста” и „Липник”. Имало е намерение те да се урбанизират, но в момента и общинска администрация няма желание това да се случи. Не се предвижда ново строителство в никакви паркови територии.
Отделно от това, правим един пълен регистър на обектите, които имат статут на недвижими културни ценности, а те са много- 141 са археологическите обекти. Над 230 пък са в списъка на Националния институт за недвижимо културно наследство. Обособява се зона „Централна историческа“, където също ще има ограничение в застрояването. Искаме всички отстояния между сградите да се доказват с Работен устройствен план.
Ако се остави стандартна зона, ще се компрометира сегашния уникален облик на Русе.
За мен няма втори град в България с такъв облик и силуетно оформление на средата, особено в централната градска част!
Запазват се всички съществуващи зони. Ние не предвиждаме промяна на зоните от Натура. Има си регламент, по който ако някой реши, може да прави това. Това е в правомощията на РИОСВ.
Идеята е крайбрежната зона край Люлякада стане зона за отдих.
Неуредиците идват от факта, че в картата на възстановената собственост е допусната грешка. Нанесено е като горска територия, а фактически не е такова и по време на изработването на стария план. Това е и основна, и призната от колегите, грешка в стария план. Това си е промишлена територия. Сега я нанасяме като такава, без да се предвижда разширение на тази територия по никакъв начин, за да не се допуска доближаване както до гр. Мартен, така и до общинския център-Русе.
Там съществуват т.н. „смесени много функционални зони“, където се допуска най-вече обслужване. Възможно е да има и жилищно строителство.
Защо не, нормално е да има, ако и производствата са безвредни…
Да. Прави се правен и социално-икономически анализ и оценка, съгласуват се становища с много други институции. Задължително планът се съгласува с Националният институт за недвижимо културно наследство, РИОСВ, ВиК, Газоснабдяване, Енерго про, Агенция „Пътна инфраструктура“, НКЖИ и др.
Целта на Общия устройствен план не е да даде предназначение на всеки един отделен имот, а да направи група от имоти, които се обособяват в зона. В тази зона е възможно да попадат имоти, които са с друго предназначение в момента.
ОУП на община Русе ще даде една концепция за функциите на териториите, какво може да се случва в тях оттук нататък. Ще даде възможност, на първоначален етап, градът да се развие към реката. Ще очертае териториите, в които към момента е допусната грешка при отразяване като фактическите им начин на трайно ползване и предназначение и ще съобрази новите трасета на техническата инфраструктура, които минават през общината. Ще бъде направен пълен регистър и режими за охранана териториите, които са наситени с недвижими културни ценности. Ще създаде първоначалните предпоставки за едно по-целесъобразно използване на ресурсите, в природно и културно отношение, с които община Русе разполага.
Коментари
Все още няма коментари!
Коментирай