Лъчезар Богданов: Охлаждането на имотния пазар е неизбежно

Публикация 02 Септ, 2025 / akcent.bg / 124

"Натрупват се рискове, които в един момент ще се отразят не просто на банките и на отделни домакинства, но и на икономическия растеж"

Охлаждането на имотния пазар е неизбежно. Това обясни пред БНР Лъчезар Богданов от Института за пазарна икономика, след като от данни на БНБ стана ясно, че има ръст на жилищните кредити с близо една трета през последната година, както и два милиарда лева, отпуснати нови ипотеки само през последните два месеца. Продължава и бързото покачване на цените на имотите у нас, които са с най-ускорените темпове на повишаване в целия ЕС и страната ни е сред първите 5 пет в ЕС по продажба на жилища през юни.

Пазарът се подхранва от исторически рекордно ниски проценти на лихвите по кредитите /под 2 процента/, а отпуснатите кредити през последните два месеца нарастват с по един милиард лева.

"Дали българските домакинства щяха да имат същата покупателна сила, ако банките баха по-стриктни при отпускането на ипотечните кредити.

Хората купуват с инвестиционна цел. Те очакват, че ще спечелят след една, две или три години от повишаване на цената на имота. Всеки се е втренчил в сегашната лихва от 2.4-2.5% и прави сметка за всички съотношения при тези лихвени нива. Но дали след 3, 5 или 10 години лихвите ще са с друг размер не влиза в сметката.

Натрупват се рискове, които в един момент ще се отразят не просто на банките и на отделни домакинства, но могат рязко да охладят икономическия растеж и стопанската активност, включително строителството.

Пазарът винаги се коригира и болните части се изрязват. Когато нещо се разшири твърде много, свиването му до логични и рационални граници е свързано с болка и страдание".