Луксозните жилища в центъра на София гонят 7000 евро/кв. м

---

   Търсенето на луксозни имоти в София е нараснало значително през последната година. През 2023 г. са продадени с 50% повече имоти на стойност над 600 000 евро в сравнение с 2022 г. Интересът е обусловен от прогнозите за нарастващи цени и намаляващите лихви по ипотечните кредити, както и заради факта, че този тип имоти са сигурен актив, чиято стойност ще расте. 

Това отчита анализ на компанията за луксозни имоти Unique Estates.

Интересът на купувачите на пазара на луксозни имоти е насочен основно към висок клас жилища в добре поддържани сгради в централната част на града, както и към имоти в процес на изграждане в близките до центъра квартали. 

Купувачите, които търсят повече пространство, се насочват към къщи в районите от Витошката яка, но също така към Панчарево, Камбаните, Малинова долина, село Лозен и района на Божурище. Други предпочитат пентхауси в новопостроени сгради с добре уредена инфраструктура и висок клас среда на обитаване.

 „През 2023 г. активно се търгуваха трофейни жилища, които излизат рядко на пазара и в същото време запазват стойността на парите. Луксозните имоти са изключително сигурен актив – те са най-устойчиви на турбуленциите на пазара и в дългосрочен план винаги увеличават цената си. Това ги прави предпочитана инвестиция и вложение на средствата в условия на обща несигурност и инфлация. През 2023 г. забелязахме и друг тренд – инвестиционните имоти във високия сегмент не се предлагат на наемния пазар, а след определен период от време излизат отново за продажба с цел реализация на по-голяма печалба”, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates.  

Активен е пазарът в традиционно привлекателни райони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на града. Докторска градина остава един най-скъпите райони в София заедно с други емблематични локации като района около Александър Невски и Народното събрание.

    Ограниченото предлагане в най-желаните райони на София ще е предпоставка за допълнително повишаване на цените през следващите месеци, посочват от компанията.

   Динамика на цените

   Между 5% и 10% са се увеличили цените на високия клас жилища и 23% ръст при средния клас през последната година. Ограниченото предлагане в най-желаните райони на София ще е предпоставка за допълнително повишаване на цените през следващите месеци, посочват от агенцията. 

Много активен е пазарът в традиционно привлекателни райони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на града. Докторска градина остава един най-скъпите райони в София заедно с други емблематични локации като района около Александър Невски и Народното събрание.

По данни на Unique Estates средната цена на апартамент в София е достигнала малко над 2500 евро/кв. м при около 2200 евро/кв. м година по-рано. Във високия клас жилища цената е около 3500 евро/кв. м, а на емблематичните локации в София сделките се случват на два пъти по-високи цени.

Квартал	2021	2022	2023	Изменение
Център	2362	3078	3533	+14.7%
Бояна	1536	2192	2232	+2%
Витоша	1364	1712	1893	+10.5%
Докторска градина	3143	4217	4688	+11%
Изток	1515	2485	3030	+22%
Кръстова вада	1511	2094	2129	+1.6%
Лозенец	2461	2847	3543	+24%
Манастирски ливади	1597	1858	2149	+15.7%
Средна цена	1999	2238	2544	+13.6%

Източник: Unique Estates

   Най-високите цени през 2023 г. бяха постигнати в района на Александър Невски. В тази част на града завършен и луксозно обзаведен апартамент може да достигне и продажна цена от над 7000 евро/кв.м. Именно в този район са сключени най-скъпите сделки през 2023 г.

   Най-скъпо продадената самостоятелна къща се намира в централната градска част, в района на паметника на Васил Левски. В същия район се намира и най-скъпо продадената самостоятелна офис сграда, с площ от 1700 кв. м. И двата имота, след реновиране в рамките на три години, се реализират отново, изпълнявайки инвестиционната си цел при първоначалната покупка.

   Най-висока цена на кв. м за парцел – 850 евро/кв. м, е постигната за имот с малка площ, предназначен за жилищно строителство в района на Бояна. Най-висока продажна цена е дадена за парцел с площ 4 дка, разположен в района на Летище София.

   Активното търсене на висок клас жилища е отслабило натиска за намаляване на офертните цени. Ако през 2021 и 2022 г. около 30% от сделките се сключват без коментар, то през 2023 г. делът им е 50%. В 15% от случаите продажната цена е дори по-висока от първоначално обявената, посочват от агенцията.

                   Ново строителство

   Интересът към новото строителство важи и за пазара на висок клас жилищни имоти. През 2023 г. Unique Estates регистрират ръст от 15% повече запитвания за нови проекти в сравнение с предходната 2022 г. Най-атрактивни за купувачите са затворените комплекси с цялостна поддръжка и луксозно изпълнение. Клиентите се интересуват от умни сгради с  модерно обзавеждане на общите пространства и апартаменти с високи тавани, много светлина и иновативен интериор.

            Кредити и лихви

   Около 50% от сделките за жилища у нас са сключени с кредит през 2023 г., като в луксозния сегмент техният дял е 40%. Купувачите на висок клас апартаменти и къщи финансират с заеми около 70% от стойността на сделката.

   „Началото на 2024 г. ни изправя пред нов спад на лихвите на фона на драстичния ръст в Европа. Нашите клиенти традиционно са хора с добра финансова култура и предпочитат покупка с ипотечен кредит, тъй като са наясно, че парите у нас в момента са много достъпни. И макар банките в България леко да затегнаха критериите си за кредитиране, заемите, които отпускат, са по-големи. Смятам, че трябва да сме подготвени за различни сценарии и да следим курса, по който ще поеме ЕЦБ”, казва Весела Илиева.

          Наеми

Наемният пазар в столицата се активира след забавянето в началото на 2023 г. То е резултат от ръста в продажните цени на жилищата и очакванията за покачване на лихвените проценти. Нивата на наемите са се покачили с 5% през последната година, като се очаква ръстът да продължи в следващите месеци заради дефицит в дефицит в предлагането на къщи под наем и на висок клас обзаведени апартаменти с три спални.

   Основно наемите на луксозни жилища се сключват на нива между 800 и 1300 евро, посочват от Unique Estates. Предлагането обаче не съумява да удовлетвори търсенето на този пазар, посочват от Unique Estates. Дефицитът за наемане на хубави къщи и апартаменти на нива 1200-1500 евро пренасочва част от клиентите към пазара на ново строителство.