- Високите цени охлаждат пазара, но все още ниските лихви и намалялото предлагане на нови жилища го предпазват от сътресения.
- В края на 2023 г. и купувачи, и предприемачи, които са се оттеглили в изчакване, започват да се завръщат.
- Нагласите за 2024 г. са оптимистични, но развитието зависи от множество фактори, които са трудни за предсказване.
Вече година и половина сделките с имоти намаляват като брой, но въпреки че е логично и цените да ги последват, това не се случва. Индексът за жилищните цени на НСИ показва ръст във всеки от четирите големи града през всяко от трите тримесечия на 2023 г., за които има данни. Поскъпването варира между 7%, измерени в София през лятото, до 20.3% във Варна през пролетта. Какво е обяснението
Спадът не е драстичен
"Спадът в броя на сделките не е драстичен, пазарът не се е сринал, нито се е спукал някакъв имотен балон", обяснява Александър Бочев, новият председател на НС "Недвижими имоти" и управител на агенция RealNet. Той говори за спад под 10% за София, Пловдив, Варна и Бургас, взети заедно, през 2023 г. - подход, до който все повече посредници при имотите прибягват, когато тълкуват пазара. "В тези четири града се отчита известно покачване на цените, но е много сегментирано. За търсените квартали в София например то е от 7-8% до 10%, но в други се задържа, а в трети райони спада. В момента има доста сериозно търсене на имоти, новото качествено строителство, а статистиката не го отразява. Докато има такова търсене, няма как да говорим за балон. Освен това, ако през 2008-2009 г. лихвените нива на ипотечните кредити бяха 8-9%, в момента са над 2% и това се запазва стабилно вече няколко години", продължава той. Заключението му е, че в момента цените и броят на продажбите се задържат на равновесни нива, а равновесният и предсказуем пазар е най-доброто за купувачите, продавачите и посредниците.
Коментари
Все още няма коментари!
Коментирай