Предстои охлаждане на пазара на имоти и те ще спрат да поскъпват. Това прогнозира кредитният консултант Тихомир Тошев. По думите му цените са стигнали вече такива нива, че за много от клиентите е невъзможно да купят жилището, което искат. През последните години се повишават изискванията към жилищата и стандартът, който клиентите искат да поддържат. "Приоритет е търсенето на хубави тристайни апартаменти, на добри локации в големите градове, а такива жилища са доста скъпи. Така че моите очаквания са за охлаждане на интереса към покупки изцяло на зелено", твърди експертът. Активността ще се задържи повече към готови жилища или такива, които са в строеж, но предстои да бъдат завършени. Освен да спре ръстът на цените, консултантът очаква и да се забави и намали броят на сделките и да се задържат цените в следващите години.
Войната в Украйна обаче оказва своето влияние, тъй като някои страни в Европа вече влизат в рецесия и има риск кризата да се задълбочи. Тихомир Тошев споделя, че следващите месеци хората ще стават все по-внимателни и пресметливи откъм задлъжняване, тъй като войната, високата инфлация, новата COVID вълна, ще ги накара да преценяват по-внимателно плановете си.
Според наблюденията на експерта най-активни на имотния пазар продължават да са младите хора между 25 и 35 години, създали семейство или планирали скоро да създадат такова. Също и хората със средни към високи доходи, работещи в големи компании на добри позиции. "Голяма част, може би 80-85% от кредитополучателите, са стабилни и не поемат излишен риск. Естествено, винаги има хора – по моя оценка около 20%, които се опитват да надскочат възможностите си. Те са с по-ниски доходи и недостатъчно спестени средства, но бързат да направят сделка заради постоянно растящите цени на имотите", споделя Тошев. Съветът му към тях е да бъдат по-отговорни и по-внимателни със задлъжняването, тъй като те бъдат първите, затруднили се да обслужват кредитите си при рецесия.
Освен това консултантът прогнозира, че се очаква и повишаване на лихвите при всички видове кредити. В някои страни, където процесът е факт, там вече се дават и лихви по депозитите. В България такива все още не се плащат, но според експерта е въпрос на време този процес да започне и у нас. Според него предлагането на лихви по депозитите ще доведе до поскъпване на ресурса, което ще се отрази и на лихвите по кредитите. Тошев определя търсенето на ипотечни кредити, като най-сериозно, а там сумите са доста високи. "Защото, ако по един потребителски кредит от 10 000 лева, лихвата в момента е 4,5% и стане дори 7%, това ще са 15-20 лв. отгоре, а това няма се отрази особено на нечий бюджет. Но ако вноската ви по ипотеката от 1000 лева стане 1300, това вече може да затрудни бюджета на фона на поскъпването на горива, храни и т.н.", посочва експертът.
Той очаква това повишаване от есента или началото на следващата година. "Когато тръгнат лихвите нагоре, те ще тръгнат първо по новите кредити, за клиентите, които тепърва ще теглят. И това е плюсът, защото хората ще трябва да преценяват спрямо новите лихви. След това ще започне плавно повишение по вече изтеглените кредити заради това, че лихвите по повечето заеми се образуват от средната цена на депозитите. Когато банките започнат да предлагат лихви по депозити, индексът ще започне плавно да се покачва, а от там и лихвите по вече изтеглените кредити", подчертава кредитният консултант. Тихомир Тошев съветва потребителите да проверят в договорите си за кредит на кои дати се променят вноските им съобразно новата стойност на индекса. При промяна те ще трябва да превеждат новата вноска, защото в противен случай в Централния кредитен регистър ще излезе, че не обслужват редовно заема си.
Коментари
Все още няма коментари!
Коментирай