Новото жилищно строителство – обзор на 2022 г., рискове и сценарии за 2023 г.

    Изключително динамична беше 2022 г. за строителните предприемачи в България, като основният фактор бяха инфлационните процеси в резултат на печатането на пари в световен мащаб. Огромната инфлация рефлектира върху стойността на крайния продукт и покупателната способност на населението. Появи се и частичен проблем с доставките на строителни материали, породен от войната в Украйна. Това заяви Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП),

   Доставките на строителни материали се нормализираха, а цените им отстъпиха от достигнатите върхове в първите седмици след началото на войната. Сравнително високи остават цените на дървения материал, арматурното желязо и топлоизолациите, докато при бетона повишението е в рамките на 15%.

    „Данните на НАСП показват, че по-високите цени на строителните материали са довели до оскъпяване на крайния продукт с 27%. Добрата новина е, че тенденцията достигна своя пик и смятаме, че това е максималният ръст на инфлацията в себестойността на строителството.“

   Има тенденция за внос на определени строителни материали (фасадни елементи и др.) от Турция с оглед на много високата инфлация в страната и обезценяването на местната валута, което стимулира износа на турска продукция, обясни Георги Шопов.

   Административната тежест остава най-голямо предизвикателство при реализацията на жилищен проект. Нормативната база непрекъснато се усложнява в последните 30 г. Целта е да се защити обществото, но резултатът е обратен. Толкова трудно стана да се извади строително разрешение, че това увеличава дефицитът на жилища.

    „Частните имоти под улиците блокират развитието на цели територии в градовете. Десетки детски градини не се изграждат заради този проблем. За да започнеш строителство в момента, трябва да убедиш хората с частни имоти под улицата да ги дарят на общината. В НАСП сме подготвили механизъм, който да реши справедливо и кардинално казуса. Текстовете са съгласувани в консултативния съвет на браншовите организации в сектора на строителството.“

   През 2022 г. наблюдавахме много засилено търсене на жилища тип „ново строителство“, предлагането продължи да е по-малко от търсенето, а средните цени в големите градове се повишиха с близо 20%, съобщи председателят на НАСП. По-интересно е какво се случва в края на годината – запитванията и огледите се увеличават с 18%, но броят на сключените сделки намалява с 12%, добави той.

   „Инфлационните процеси доведоха до поскъпване на жилищата с 20%, но доходите не се увеличиха с толкова. Вече има много семейства и граждани, които имат желание за покупка, но сметката им не излиза. Достъпността на жилищата в България намалява, но сме оптимисти, че до 1-2 години доходите ще догонят инфлацията и покупателната способност ще се възстанови.“

   Най-големият риск за строителните предприемачи през 2023 г. е да няма клиенти, каза още Георги Шопов. Жилищата винаги ще се търсят и ще бъдат необходими, но вторият сценарий е нашият продукт да стане толкова скъп, че населението да не може да си го позволи. И нас ни е страх да не попаднем в този сценарий при тези инфлационни процеси и това обедняване на населението.

   „Рискът е хората да искат да си купят жилище, но да не могат. Тогава ние няма да имаме работа.“

   Предлагали сме намаление на ДДС за новото строителство, но не срещаме разбиране от Министерството на финансите. Ако младите хора нямат шанс да си купят жилище в страната, в която живеят, те ще се опитат да я напуснат, каза Шопов.