Ще се превърнат ли банките в брокери на недвижими имоти след ръста на лихвите?
Публикация 23 Oct, 2022 / akcent.bg
Очаква се спад на цените на имотния пазар, но той няма да е толкова силен – това не е 2008 г., ситуацията тогава беше съвсем различна. Такава краткосрочна прогноза за перспективите пред пазара на недвижими имоти у нас направи Веселина Генова, управител на Амрита.
По думите на Генова неминуемото охлаждане на пазара на недвижими имоти по традиция ще започнe от САЩ - което вече се случва, ще се разпространи до Западна Европа и оттам ще се пренесе у нас. То обаче няма да е така драматично, както при предишната криза, смята тя.
„През 2008 г. банките се бяха позабравили“, отбеляза Генова, като добави, че дори и в момента някои от тях „се увличат“. Тя даде за пример порочна практика сред кредитните инспектори да се търсят по-високи оценки за имотите, така че кандидат-купувачите да могат да получат финансиране въпреки липсата на самоучастие. По нейни думи обаче купувачите не си дават сметка още колко пари ще са им нужни за довършителни дейности.
„Важно е да не се завишават оценките (на имотите)… Подобни практики изкривяват пазара“.
Генова посочи, че в началото на лятото налице са били първите признаци за спад в сделките спрямо първото тримесечие, което брокерите са отдали на желанието на хората да се възползват от ваканционния период след годините на мерки за овладяване на коронавирусната пандемия. С началото на есента обаче – иначе силен период на пазара, все по-гореща тема стават политиките на централните банки за увеличаване на лихвите в опит да се овладее инфлацията. Според експерта рисковете за кредитополучателите са управляеми.
„Няма риск банките да се превърнат в брокери на недвижими имоти. Лихвите са на исторически ниски нива, дори да се повишат двойно – вноската ще се повиши значително, но покачването ще е плавно, няма да е толкова рязко“.
Генова даде примери и с други порочни практики на пазара, които водят до изкривяването му. Тя обясни за практиката брокери да обявяват значително по-висока площ на жилищата, които предлагат, включвайки мазето, общи части или просто закръглявайки размера. „Това е доста подвеждащо за банките, защото те виждат по-ниска оферта на цена за квадратен метър“, обясни гостът.
Според нея обаче повишаването на цените до момента е „нормално за пазара, щом го поема“.
„Цените се успокояват, чак връщане няма да има – разходите за изграждане на имоти скочиха много, строителите леко свалиха печалбите, за да могат да не отблъскват клиенти“.
Експертът добави, че все по-често продавачи искат клауза за инфлация в договорите, с които продават „на зелено“. Тя разказа, че има дори инвеститори, които са склонни да върнат капаро и да покрият неустойките, ако договорената цена е била по-ниска, след като се вземе предвид и инфлацията сега.
Коментари
Свързани новини
Русе и София с най-голям спад в сделките с имоти
Брокери и кредитори още в началото на миналото лято заговориха за охлаждане на пазара на имоти
Жилищните наеми се качват след дългия ковид застой
На имотния пазар се очертават нови тенденции
Финансов анализатор: Имотният балон се пука, има спад на сделките с 20%
Цените на имотите стигнаха върха си
Това лято и имаше вече абсолютно непазарни цени
Сделките с имоти се свиват през третото тримесечие
Спадът на пазарът на имоти в Русе през второто тримесечие беше 3%, а през третото е 3.25%.
ЕЦБ ще повиши лихвата до 3% до юни 2023 г.
Общото парично затягане може да достигне 225 базисни пункта до следващото лято
Имотният пазар в България: Без регулации, нереални сделки и фалшиви обяви
Представители на агенции за недвижими имоти смятат, че трябва да се създаде закон, който да контролира пазара
Имотният пазар в България е сред най-непрозрачните в Европа
В договорите за наем вече се залага инфлационна клауза заради икономическата обстановка
Министърът на транспорта най-богат - има имоти за 21 млн. лв. и още 15 млн. в банка