Розовата серия на пазара на търговски центрове свърши и много от новите проекти, и специално редица от тези, които са извън София, вече се сблъскват със значителни проблеми.
Това коментира Марин Згурев, управител на търговско-административния комплекс Varna Towers, който се очаква да отвори врати по-късно този месец, по време на конференцията за имоти BalREc, която се проведе в петък с медийното партньорство на Investor.bg. Той каза, че София е единственият град, в който потреблението има достатъчно потенциал да подкрепи такива мащабни търговски проекти, каквито бяха отворени досега.
Що се отнася за останалите градове, там „започват проблемите“, тъй като потребителите са със значително по-ниска покупателна способност. Наред с това културата на потребление в тези градове все още не е достатъчно развита в сравнение със София, където потребителите имат повече възможности да работят в друга среда, имат повече контакти с международни компании и пътуват повече, каза той. Дори Варна, който е условно вторият град в България, е далече от потенциала на София в това отношение.
По думите му към момента във Varna Towers са отдадени под наем 94% от офис площите и 85% от търговските площи. Въпреки това молът ще отвори с около 70% от площите, а останалите магазини се очаква да бъдат отворени през пролетта.
Участниците в дискусията, посветена на търговските центрове, отделиха внимание на въпроса на устойчивостта в сегмента и кои фактори определят кой проект е устойчив в средносрочен план.
Згурев каза, че за него показателят запълняемост на площите не е определящ в това отношение, защото досега е имало примери за молове, които отварят със 100% заетост и имат списък от чакащи наематели за още 20% от площите. Въпреки това някои от тези проекти в момента изпитват остра нужда от наематели и не могат да си покрият текущите разходи.
Той каза, че устойчивостта се определя от микса на наематели, локацията на проекта, дългосрочната му визия и това дали когато е планиран проектът, той е съобразен с пазарната действителност към съответния момент, както и в перспектива. Последното би гарантирало, че евентуалният човекопоток в мола ще доведе и до очакваните продажби и ще направи проекта рентабилен. Това особено важи за Русе. Според него в Русе има място за не повече от един подобен обект, а кой ще се наложи, не пожела да конкретизира на този етап.
„Крехкият баланс между възможностите (на потребителите) и визията на инвеститорите е най-важният фактор за успешен проект“, каза той.
Коментари
Все още няма коментари!
Коментирай